הערכת שווי

הערכת שווי הוא תהליך שמתייחס לנכסים או רכוש מסוג כלשהוא.
יש מי שצריך ביצוע הערכה של עסק כלשהוא המוצע למכירה, ויש מי שזקוק לביצוע הערכה של דירה שהוא עומד למכור.

ניתן להגדיר זאת כמהלך שמספק לכל מי שמעוניין חוות דעת מקצועית על הערך הכלכלי של נכס כלשהו,
הערכה מסוג זה היא מהלך פיננסי שיכול להתבצע ע"י אנשי מקצוע שונים הקשורים לעולם הפיננסי.
לעתים רואה החשבון נדרש לבצע הערכות שווי של חברות העומדות להתמזג ובמקרים אחרים יהיה זה שמאי המקרקעין שיידרש לבצע הערכת שווי של דירה שהיא בבעלות זוג שעומד להתגרש.

.
כאשר שמאי או רואה חשבון נדרשים לבצע הערכה לעסק או חברה, עליהם לבצע לא מעט עבודה.
הם צריכים לאסוף ולנתח מידע פיננסי על העסק, עליהם לבצע הערכת מצב פיננסית של העסק ולקבוע מהם המחויבויות הכספיות שיש לעסק כיום ומה יהיו המחויבויות הכספיות של העסק בעתיד.
במהלך שלבי הערכת העסק רואה החשבון או השמאי צריך לבצע הערכה של הציוד שיש בעסק, המלאי שיש בעסק, המבנה שיש בבעלות הנכס ועוד.

גישות שונות לביצוע הערכת שווי עסק

העולם הפיננסי פיתח עם השנים שיטות שונות ומדדים שונים לביצוע הערכות שווי של עסקים וחברות. אין בכוונתנו להלאות אתכם בתיאוריות פיננסיות סבוכות, אלא לתאר לכם בקצרה את כל אחת מהשיטות הללו:

הערכת שווי בשיטת ה-DCF

זוהי השיטה הפופולארית והשימושית ביותר לביצוע הערכות שווי, בשיטה זו מעריכים את שווי העסק שפועל באופן ממשי, ע"פ שיטה זו יש צורך לבצע ניתוח של פעילות החברה ולהעריך את שווי פעילות החברה בעתיד, ההשקעות העתידיות שיהיו בעסק והרווחים העתידים שיהיו בעסק.

הערכת שווי  נכסי

זוהי שיטה פשוטה וקלה שלפיה יש לבדוק מהו שווי הנכסים שיש בידי החברה ומהם ההתחייבויות הצפויות להיות לחברה, ע"פ שיטה זו שווי הנכס הוא ערך נכסי העסק פחות ההתחייבויות של העסק.
שיטה זו מתאימה בעיקר להערכת נכסי נדל"ן, החיסרון של השיטה הזו הוא העובדה שהיא מתעלמת מרווחים והשקעות שצפויות בעתיד.

הערכת שווי בשיטת המכפיל

הערכת שווי כזו קובעת מהו שווי החברה בשוק/או הרווח שצפוי לחברה, שיטה זו מתייחסת לשאלה תוך כמה זמן צפוי האדם שעומד לרכוש את החברה להחזיר את ההשקעה שלו ולהנות מרווח כלשהו.

אם כל השיטות הללו נשמעות לכם סינית, אל דאגה אתם לא לבד מה שבטוח הוא שפרויקטים מסוג זה, הנועדו להעריך חברה או נכס חשוב יש לתת לידי אנשי מקצוע שזוהי התמחותם.
מאמרים נוספים : ייעוץ פיננסי , ייעוץ כלכלי , הערכת שווי חברות.